2023年,随着房地产相关政策进一步落地、购房者信心有所恢复、积压的需求集中释放,楼市开始逐步回暖。国家统计局最新发布的《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,4月份62个城市新房价格环比上涨,其中一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅较3月略扩0.1个百分点;36个城市二手房环比上涨,最高涨幅达到8.7%。
具体到广州,根据中指研究院最新公布的《大湾区2023年1-4月广州房地产企业销售业绩TOP20》,最高流量金额达231亿元。在销售金额以及销售面积的双榜单TOP5里,合景泰富集团榜上有名,这是继今年一季度后,合景泰富再度跻身双榜单前五,也是榜单前五之中唯一的广州民营企业。
(资料图片)
近期,合景泰富发布寻求境外债务全面解决方案的消息,引起了市场关注。实际上,不少民企为更多资金保证公司正常运营也会选择这种常态化战略,从最新发布的销售数据来看,市场和买家也依然看好景泰富突破重围、稳步向前的能力。
准现楼,保交付,臻系高端产品受热捧
从销售端来说,在《大湾区2023年1-4月广州房地产企业销售业绩TOP20》中,合景泰富集团排名靠前,继一季度后,4月份依旧跻身双榜单前五。合景泰富集团的佳绩,很大部分归功于在售的臻系高端产品。
在楼市回归理性的前提下,产品的好坏,市场自会用真金白银来投票。合景泰富臻系产品自入市以来备受市场好评,销售额持续走高,其流量密码到底是什么?从产品本身和配套来看,其作为天河CBD核芯地段优质资产的稀缺性,足以让它在未来的时间里持续走红。
合景臻溋名铸室内实景图
合景臻溋名铸位于金融城板块,该板块成长性极具想象空间和国际视野。项目由4栋住宅+3栋公寓(商业大平层)组成,已开放售楼部及样板房,主推建面约280-402㎡大户型。多面朝南、一线临江使得合景臻溋名铸的整体户型相当吸引,超级观景面270°IMAX宽幕江景,让每一户景观面多达至五面瞰江视野,独享江景与城景兼备的双重景观资源。
合景臻颐府园林实景图
合景臻颐府室内实景图
合景臻颐府则位于奥体—月亮湖板块,尽享区域腾飞利好,项目打造了清一色200㎡以上的大平层,保证高端客群的纯粹性,并配置符合高端客群所需的顶级会所、社区设计、室内设计、装修标准等。
而就现在房地产市场来说,交付才是大部分业主关心的问题,这也是目前合景泰富“臻系”的一大特点,从现场交付情况跟看,合景臻溋名铸、合景臻颐府两大项目均将在2023年底交付,为准现楼发售。
合景臻溋名铸所有楼栋主体结构封顶已完成
其中,臻溋名铸所有楼栋主体结构封顶已完成,B2已完成竣备,B1外立面完成80%,B2外立面完成100%。合景臻颐府所有楼栋主体已全部封顶,在售楼栋 1-6/14-17#砌筑、室外抹灰已全部完成,16/17外立面完成约80%。
合景臻颐府施工现场
只有准现楼才是交付的信心所在,看得见、摸得着,给足买家安全感,从这个角度来说,合景把更多的功夫花在“保交付”之上,这几个项目的供货和交楼都令人放心。
深耕高能级城市,多元化产品打造稳定竞争力
当前,我国房地产行业已经进入新周期,步入精细化运营时代。伴随消费需求升级,稳健和品质也成为坚守长期主义的关键词。合景泰富深耕大湾区28载,一直以来积极拥抱房地产新经济周期变化,以多元化布局和优质作品回应市场期待。
首先,合景泰富一直主力布局一二线城市,打造了臻溋名铸、臻颐府、ONE68、J300、香港凯玥等代表作,以地段不可复制性、设计艺术性、创新引领性、圈层纯粹性领跑住宅赛道。其中合景臻颐府以及臻溋名铸都在2022年创下销售佳绩。除了臻系产品外,佛山泷景、杭州天樾四季城、广州汇金国际金融中心&汇金中心等一线及新一线城市的综合产品销售方面同样成绩斐然,彰显了该企业在下行周期依然拥有优质的创新能力和市场营力。
其次,除了住宅以外,合景泰富作为国内优质的“城市综合运营商”在城市综合体赛道的综合实力不可小觑,以广州珠江新城CBD、成都交子大道CBD为核心案例,打造包括购物中心、写字楼、酒店等多元城市空间集群,展现了合景泰富在各种优质资产开发聚合游刃有余。
截至2022年的年报末期,合景泰富已开业45个投资性物业,其中商场11个、写字楼10个、酒店24个。2022年权益租金收入规模约18.82亿元,过去5年年复合增长率超过18%。疫情影响下,总体租金收入仍保持稳定,其中,商场增长11%,写字楼增长9%,逆势增长说明了无论周期冷热,合景泰富多元协同“第二曲线”已成功穿越周期。
2023年,房地产行业迎来了高质量发展时期,将有更强烈的优胜劣汰,只有聚焦可持续发展以及长期主义的房企,才能实现高质量发展。深耕空间人居美学产品赛道28年的合景泰富,凭借广州臻系高端产品的持续热销,再次证明其强大的实力和市场的高度认可,同时也让我们看到,优质的项目依然具备引领行业的前瞻实力。
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